Combien débourser pour un ravalement de façade ?

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L'équipe de Habitat-Écologique

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Avec le temps, la façade de votre habitation peut connaître des dégradations. Parfois, ces dégradations peuvent être à l’origine d’accidents. Il est donc important de procéder à un ravalement de façade. D’ailleurs, dans le code de la construction et de l’habitation, il est marqué que la façade des immeubles doit être propre et entretenue. Et les travaux de ravalement de façade doivent être faits tous les 10 ans.

Un ravalement de façade consiste en un ensemble de travaux qui visent à remettre à neuf les façades et tous les accessoires apparents d’un logement. La question qui se pose est de savoir comment débourser pour ces travaux ? Pour répondre à cette préoccupation, nous allons répondre à trois questions : qui doit payer pour un ravalement ? Combien cela coûte-t-il ? Quelles sont les aides dont vous pouvez bénéficier pour ces travaux ?

Qui est chargé du paiement pour un ravalement de façade ?

Tout dépend si vous êtes propriétaire, locataire ou si vous vivez dans une copropriété.

Si vous êtes propriétaire

Pour votre maison ou résidence principale, c’est vous qui devez payer pour ces travaux. Si vous occupez les lieux, vous pouvez bénéficier d’aides de la part du gouvernement.

Si vous êtes en location

C’est souvent l’un des points de discorde entre les propriétaires et les locataires. En effet, parmi les obligations du locataire, il y a le maintien en bon état du logement qui lui a été confié. Certains propriétaires estiment donc que les travaux de ravalement de façade incombent au locataire. Mais, le propriétaire a également le devoir de fournir un logement sain et décent à son locataire.

Pour faire court, c’est au propriétaire de la maison de payer les travaux de ravalement. D’ailleurs, c’est une obligation pour lui de faire.

Si vous êtes dans une copropriété

Ici, les choses sont un peu plus compliquées. Ces travaux doivent être pris en charge par tous les habitants de la copropriété. En effet, il faut établir le montant à payer par chacun.

C’est le syndic qui est chargé de conduire les travaux, de faire des demandes pour des devis et des subventions. Cependant, ils ne sont pas les seuls à décider. Le sujet doit figurer à l’ordre du jour lors de l’assemblée générale. Ensuite, avec le conseil syndical, ils doivent présenter aux propriétaires plusieurs devis. Ces derniers votent le devis qui leur semble convenable. Cette procédure peut être longue et prendre des années dans certains cas.

Combien coûte un ravalement de façade ?

Les prix dépendent des travaux à effectuer. Pour de la peinture, il faut compter 25 et 50 euros en moyenne par mètre carré. Pour un ravalement complet sans ajout d’un isolant extérieur, il faut prévoir entre 40 et 140 euros du m². Avec un isolant, c’est entre 80 et 180 euros par m². Pour un bardage, c’est entre 10 et 150 euros par mètre carré.

Quelles sont les aides disponibles pour financer un ravalement de façade ?

Pour un ravalement de sa façade, vous pouvez bénéficier de quatre aides.

  • Les aides de l’Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat. Elle peut financer 25 % des travaux de traitement et de ravalement de façade si vous êtes un bailleur et jusqu’à 50 % si vous êtes le propriétaire et que vous habitez dans le logement. Pour bénéficier de cette aide, vous devez répondre à un ensemble de critères. Le logement doit être achevé depuis plus de 15 ans, le montant des travaux doit être supérieur à 1 500 hors taxes. Si vous êtes un occupant aux revenus modestes, vous devez juste respecter la première condition.
  • Les aides de la région. Cette aide n’est pas automatique dans toutes les collectivités territoriales. Pour savoir si ce type de subvention existe dans votre département ou votre région, contactez l’Agence nationale de l’information sur le logement.
  • Les aides à la rénovation énergétique. Si l’objectif de votre ravalement de façade est aussi de bénéficier d’une meilleure isolation, oturnez vous vers la prime CEE ou MaPrimeRénov’. Les montants forfaitaires dépendent en partie de vos revenus. Si vous réalisez d’autres travaux en même temps que votre isolation, comme par exemple changer votre chauffage, le montant de vos aides peut augmenter dans le cadre d’un forfait de rénovation globale.
  • Les aides de la Direction Départementale de l’Equipement. Pour bénéficier de cette aide, votre logement doit avoir plus de 20 ans, vous ne devez pas dépasser le plafond de ressources.
  • Une TVA à 10 %. A proprement parlé, il ne s’agit pas d’une aide mais elle est considérée comme telle. La TVA applicable est de 20 % en France. Mais pour les travaux de rénovation et ceux liés à l’entretien d’un logement, elle est de 10 % sur la main d’œuvre et le matériel. De quoi réduire la facture.

Conclusion

En conclusion, un ravalement de façade est une obligation que vous soyez propriétaire ou copropriétaire. Pour les locataires, c’est le bailleur qui prend en charge les travaux.

Cependant, tous peuvent bénéficier d’un appui de la part du gouvernement français sous certaines conditions. En dehors des aides délivrées par l’Etat, une TVA de 10% sur la main d’œuvre et le matériel de rénovation d’une habitation permet de faire des économies considérables. Pour ce qui est des prix, ils varient d’une entreprise à une autre. Pour un meilleur taux qualité-prix, il est conseillé de demander des devis à plusieurs entreprises avant de faire le choix.

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